上海讨债公司阐述强制执行，唯一住房被执行，被执行人家属提出案外执行异议之诉，胜算大吗?

涉及房产的纠纷，可能是一房二卖、违规抵押等情况，由此导致的无法过户风险就由买房人承担，最直接的风险就是房屋因为其他人被起诉甚至被执行。

房屋的执行程序，法院一般需要先上门张贴执行公告、贴封条、进行法拍。由于房屋没有过户，法院事先很难了解到房屋中居住着其他权利人，但是对于正当买下房屋并居住的权利人，作为受害者，法律也给予了正当的维权路径 —— 执行异议加执行异议之诉。

常见的执行异议有两种，

第一种是直接对执行行为提出异议，比如执行的程序不合法、违法认定财产属于被执行财产、超出执行金额查封财产等等；

第二种是对执行财产本身提出异议，比如认为房屋权属存在问题，房屋实际上属于第三人，或者查封的财产属于他人遗产没有析产等等。实践中，这两种异议需要结合具体情况确定。

不过，一般来说，

1）唯一住房现在法律已经明确规定可以执行了，提执行异议也会败诉；

2）如果已经提过一次执行异议，就不能再以同一个理由再次提出异议；

3）唯一住房被执行，可以要求5-8年的租金或者要求给租房子。

所以，如果只是想拿得5-8年的租金，没有必要去申请执行异议。反之也是一样。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第四条 执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理;...。

第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

...

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。