上海收债公司成功促成双方另行签订租赁协议，保障了当事人合法权益

上海收债公司经过连续5小时耐心攻坚，成功促成双方另行签订租赁协议，既保障了当事人合法权益，又维护了辖区经营秩序稳定。

庆祖镇辖区某村村民孙某持有一块建设用地合法权属证明，多年前签订了为期五年的书面租赁合同，将该地块租赁给范某用于建设厂棚经营家具生产。合同到期后，未重新签订书面协议，转而以口头约定延续租赁关系。

近期，孙某因土地使用成本上涨及自身收益规划调整，向范某提出两项要求：要么范某自行拆除厂棚并搬离地块，要么将厂棚折价变卖给自己后再终止租赁。这一诉求引发范某强烈反对，范某认为口头租赁关系合法有效，且厂棚为个人出资建设，孙某无权强制要求拆除或变卖，双方争执不下，多次沟通均以激烈争吵收场。为避免矛盾升级，村委会曾先后3次组织调解，但因双方分歧始终无法弥合，调解最终无果。

 司法所接案后，迅速开展工作。第一步先“分头破冰”，分别与孙某、范某单独谈话，一方面耐心倾听双方诉求，记录下“土地使用权”“厂棚归属”“租赁延续”等核心争议点；另一方面通过拉家常的方式缓解双方对立情绪，引导其理性看待纠纷。第二步进行“事实核查”，调解员调取了原书面租赁合同、建设用地权属证明等材料，同时实地走访涉事地块，查看厂棚建设规模、使用现状，并向周边村民了解双方租赁期间的实际履行情况。

 在掌握完整事实后，调解员结合《民法典》中关于租赁合同“期限约定”“口头合同效力”“承租人添附物处理”等相关条款，向双方普法释理。针对孙某，调解员指出，虽然原合同到期，但口头租赁关系受法律保护，其单方面要求终止租赁并处置厂棚，需尊重范某的合法权益；针对范某，调解员也明确，口头租赁关系稳定性较弱，孙某作为土地所有权人，有权在合理范围内提出调整租赁条件的诉求。

 考虑到双方均有一定合理诉求，且范某不愿放弃生产场地、孙某也并非完全排斥继续租赁，调解员转变调解思路，不再纠结于“是否终止租赁”，而是聚焦“如何优化租赁条件”。通过“背靠背”沟通，调解员先向孙某传递范某愿适当提高租金以延续租赁的意愿，再向范某说明孙某对土地收益的合理期待，逐步缩小双方分歧。随后组织“面对面”协商，调解员结合当地建设用地租赁市场行情，提出“范某按原租金标准上浮20%支付租赁费，双方签订为期10年的书面租赁合同，厂棚仍由范某使用，租赁期满后由范某自行拆除或与孙某协商处置”的调解方案。

经过近5小时的反复沟通、条款细化与利弊分析，双方最终达成一致。孙某认可了提高后的租金标准，同意继续将土地租赁给范某；范某也接受签订书面合同，确保租赁关系稳定。双方当场签订《调解协议书》及新的《土地租赁合同》，明确了租金金额、支付方式、租赁期限及厂棚后续处置方式，握手言和。

“没想到还能继续租，这下不用搬厂了，太感谢司法所了！” 范某拿着新合同激动地说。孙某也表示，新的租赁方案既保障了自己的土地收益，又避免了邻里矛盾，十分满意。