分类
热线:18329176659
讨债资讯-事诚商务上海讨债公司
讨债资讯

讨债新闻
要债新闻
要账新闻

上海讨债公司介绍被执行人的唯一住房能否强制执行?

时间:2024-12-27
点击:165
名称:事诚上海讨债公司
来源:https://www.ahcjjzzs.com/

鲁法案例【2024】300


法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。该条款的本意是为了保障被执行人及其所扶养家属的居住权,不使其“流落街头”,但在实施过程中被部分被执行人恶意利用逃避执行。那么,这项规定真的适用于所有情况吗?被执行人的唯一住房,能强制执行吗?需要满足哪些条件呢?


案情简介


某银行临沂分行与王某金融借款合同纠纷一案,案件标的80余万元。因王某拒不按照生效判决履行还款义务,该银行向法院申请强制执行。


法院审理


执行中,申请执行人某银行临沂分行向法院申请查封了被执行人王某名下房产一套,并要求依法拍卖。经调查,王某除案涉房产之外暂无其他可供执行财产,案涉房产面积约125平方米,同时该银行表示同意在拍卖所得价款中为王某保留八年的廉租房费用。随后,兰山法院将王某房产进行公开拍卖,在拍卖公告期内,又多次通过微信、电话等方式与王某沟通,释法明理。但王某态度强硬,不仅拒绝履行还款义务,还声称该套房产为名下唯一住房,法院肯定不能卖。

“法官,我是真不懂!能不能跟买家沟通沟通,把拍的房子还给我。”拍卖成交后,得知消息的王某后悔不已,多次给法官打去电话,一改往日嚣张姿态,希望法官帮他和买受人沟通。最终该案按照即定的执行方案,拍卖案涉房产,用拍卖所得价款清偿本案债务,同时为王某保留了廉租房的费用。


法官说法


最高院2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2004)》第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。该条款在实施过程中被部分被执行人恶意利用逃避执行。因此,2015年,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中明确指出,被执行人的唯一住房也能执行,比如常见情形有:(1)被执行人的配偶或子女名下有其它能够维持生活必需的居住房屋;(2)执行依据生效后,如果有被执行人为“躲避债务”将其名下的其他房产转让他人,导致现在执行的房屋成了其生活所必需的住房;(3)申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。上述案例是借款人将唯一住房办理抵押借款,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定,如果在执行拍卖前解决借款人的居住问题,即使抵押的房产是唯一住房,是可以查封、拍卖、变卖或抵债的。


可以看出,“唯一住房”不是挡箭牌,“唯一住房”是否能够执行,应结合具体案情,综合评定其“唯一住房”是否就是其“生活所必需的居住房屋”,并结合法律规定,在确保执行申请人一方的合法权利得以实现的同时,保障被执行人的基本生活需求。


法条链接


《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。


第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。


第三条 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。


第五条 申请执行人提供的临时住房,应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的,由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定,当地无同类房屋租金标准可以参照的,参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金,可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

来源:临沂兰山法院

转自:山东高法

编辑:马聪聪



标题:上海讨债公司介绍被执行人的唯一住房能否强制执行?
网址:http://ahcqjzzs.com/173.html
作者:上海讨债公司 版权所有,转载请注明出处,并以链接形式注明。
讨债资讯
上海讨债公司阐述主动延伸司法服务触角,通过上门调解的方式,妥善化解一起健康权纠纷案件
上海讨债公司阐述主动延伸司法服务触角,通过上门调解的方式,妥善化解一起健康权纠纷案件
上海讨债公司阐述在网上起诉追欠款的过程中,被告缺席可能会让您感到困扰
上海讨债公司阐述在网上起诉追欠款的过程中,被告缺席可能会让您感到困扰
上海讨债公司成功调解了一起朋友之间的民间借贷纠纷案件,双方当事人当庭达成调解协议
上海讨债公司成功调解了一起朋友之间的民间借贷纠纷案件,双方当事人当庭达成调解协议
上海讨债公司介绍成功调解一起机动车交通事故责任纠纷案在调解人员的释法说理下成功促成当事人达成和解实现案结事了人和
上海讨债公司介绍成功调解一起机动车交通事故责任纠纷案在调解人员的释法说理下成功促成当事人达成和解实现案结事了人和
上海讨债公司介绍施工合同被认定无效,工程款还能要回来吗?
上海讨债公司介绍施工合同被认定无效,工程款还能要回来吗?
上海讨债公司介绍李某得知该情况后立即通过银行转账方式转给史某银行账户10000元
上海讨债公司介绍李某得知该情况后立即通过银行转账方式转给史某银行账户10000元
上海讨债公司介绍追回多年好友电厂合伙人要回20万元欠款
上海讨债公司介绍追回多年好友电厂合伙人要回20万元欠款
上海讨债公司成功调解一起追偿权纠纷案件,共计追偿款5万元
上海讨债公司成功调解一起追偿权纠纷案件,共计追偿款5万元
上海讨债公司介绍帮助小张收集了借条、转账记录、两人的聊天记录等证据,并向法院提起了诉讼
上海讨债公司介绍帮助小张收集了借条、转账记录、两人的聊天记录等证据,并向法院提起了诉讼
上海讨债公司介绍老板拖欠工资打110管用吗?去哪投诉比较好?
上海讨债公司介绍老板拖欠工资打110管用吗?去哪投诉比较好?
上海讨债公司讲述“老赖”还钱难成社会困境?1分钟教会你合法讨债,2个防止转移财产方法
上海讨债公司讲述“老赖”还钱难成社会困境?1分钟教会你合法讨债,2个防止转移财产方法
上海讨债公司阐述遇上“老赖”不发愁,合法讨债有妙招!又到年底了,教你三步追回血汗钱!
上海讨债公司阐述遇上“老赖”不发愁,合法讨债有妙招!又到年底了,教你三步追回血汗钱!
上海讨债公司介绍充分发挥庭前调解优势,成功调解一起涉企买卖合同纠纷
上海讨债公司介绍充分发挥庭前调解优势,成功调解一起涉企买卖合同纠纷
上海讨债公司介绍为54名农民工追回136万元欠薪!
上海讨债公司介绍为54名农民工追回136万元欠薪!
上海讨债公司介绍打工人的责任谁承担?文昌法院驳回一起对员工追债买卖案件
上海讨债公司介绍打工人的责任谁承担?文昌法院驳回一起对员工追债买卖案件
上海讨债公司讲述被老板无故克扣或者拖欠工资,该怎么办?
上海讨债公司讲述被老板无故克扣或者拖欠工资,该怎么办?
上海讨债公司介绍货款迟迟不到账?三招教你维权
上海讨债公司介绍货款迟迟不到账?三招教你维权
上海讨债公司介绍欠款不还?教你如何合法追回欠款
上海讨债公司介绍欠款不还?教你如何合法追回欠款
上海讨债公司介绍被执行人的唯一住房能否强制执行?
上海讨债公司介绍被执行人的唯一住房能否强制执行?
上海讨债公司介绍普兰县人民法院帮助农民工追回400多万欠薪
上海讨债公司介绍普兰县人民法院帮助农民工追回400多万欠薪
上海讨债公司阐述房屋借名人能否排除法院的强制执行?
上海讨债公司阐述房屋借名人能否排除法院的强制执行?
上海讨债公司介绍建设工程纠纷终落幕 法院助力追回尾款!
上海讨债公司介绍建设工程纠纷终落幕 法院助力追回尾款!
上海讨债公司介绍“寒冬利剑”出鞘!拉孜法院开展集中执行行动
上海讨债公司介绍“寒冬利剑”出鞘!拉孜法院开展集中执行行动
上海讨债公司介绍债务纠纷调解当日签署离婚协议转让房产债权人还能否追回欠款?
上海讨债公司介绍债务纠纷调解当日签署离婚协议转让房产债权人还能否追回欠款?
上海讨债公司讲述环江:13名农民工工资被拖欠!现在......
上海讨债公司讲述环江:13名农民工工资被拖欠!现在......
上海讨债公司介绍3起欠薪案件集中执行!南昌县法院当好“护薪人”
上海讨债公司介绍3起欠薪案件集中执行!南昌县法院当好“护薪人”
上海讨债公司介绍欠钱不还怎么办?(附欠钱不还的实用指南)
上海讨债公司介绍欠钱不还怎么办?(附欠钱不还的实用指南)
上海讨债公司介绍如何有效收回欠款:一份详尽的普法指南
上海讨债公司介绍如何有效收回欠款:一份详尽的普法指南
上海讨债公司介绍没有合同拖欠工程款该怎么办?
上海讨债公司介绍没有合同拖欠工程款该怎么办?
上海讨债公司讲述债务人去世,债权人该向谁要账?
上海讨债公司讲述债务人去世,债权人该向谁要账?
上海讨债公司介绍碧江法院:3天,为当事人追回拖欠4年之久货款
上海讨债公司介绍碧江法院:3天,为当事人追回拖欠4年之久货款
上海讨债公司介绍高效化解群众烦“薪”事,为农民工追回工资报酬16万余元
上海讨债公司介绍高效化解群众烦“薪”事,为农民工追回工资报酬16万余元
上海讨债公司介绍“老赖”欠钱不还,消息不回的现象如何解决?用这个方法,最快7天出结果!
上海讨债公司介绍“老赖”欠钱不还,消息不回的现象如何解决?用这个方法,最快7天出结果!
上海讨债公司介绍追债指南:欠款不还的法律对策
上海讨债公司介绍追债指南:欠款不还的法律对策
上海讨债公司介绍借钱后不还?如何巧妙追款
上海讨债公司介绍借钱后不还?如何巧妙追款
上海讨债公司介绍远赴湖南,瑞金法院追回20万元!
上海讨债公司介绍远赴湖南,瑞金法院追回20万元!
上海讨债公司介绍日照:“示范判决+类案调解”助农民工安“薪”
上海讨债公司介绍日照:“示范判决+类案调解”助农民工安“薪”
上海讨债公司介绍和大家聊聊如何有效追回欠款
上海讨债公司介绍和大家聊聊如何有效追回欠款
上海讨债公司讲述“发包人欠付工程款”的证明责任由谁承担?
上海讨债公司讲述“发包人欠付工程款”的证明责任由谁承担?
上海讨债公司介绍谯城法院:拖欠九年的化肥款到位了
上海讨债公司介绍谯城法院:拖欠九年的化肥款到位了
事诚商务上海讨债公司是一家拥有20年讨债要债经验的本地上海要债公司,上海要账公司,上海清债公司.为上海本地企业及个人提供上海讨债,上海要账,上海要债,上海清债,上海清账,上海追债,上海讨账等债务服务.上海讨债公司拥有律师精英团队,专业催收谈判专家队伍,20年要账催收经验,3000家成功讨债案例,广受...
地址:上海市黄浦区重庆北路198号 手机:18329176659 联系人:马经理
Copyright © 2013 事诚上海讨债公司 All Rights Reserved.特别声明:素材来源于网络,如果对您造成侵权,请及时联系我们予以删  皖ICP备2023023152号-2  xml txt sitemap